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楼市调控再升级!长效机制下不买房还有其他选择吗?
* 来源 :http://www.pgm-pro.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-09-30 07:18

  就在最近,全国多个城市暴击!对于关心楼市的人来说注定难以入眠,尤其对于投机客更是。现在的情况是,调控升级,锁死一切资金!

  南宁一二手房证未满两年不得交易;重庆新房二手住房满两年后才能上市交易;南昌住宅取得不动产在后两年才可转让;长沙住宅取得不动产满三年才可上市交易;贵阳购买新建商品住房三年内不可转让

  此前,市场已经出现租售并举试点城市、租赁土地出让、首套房贷利率上浮等情况。如今各大城市又启动了限售政策,可见这次调控不是简单的控制需求端,比如以往的限购限贷。这里商圈崛起,还剩一个投资机会

  从2008年开始,全球经济就已处于拐点,全球经济基本上靠海量信贷、海量货币在支撑着;截至到2016年,全球货币越来越多,而不是越来越少;而全球货币已经开始负利率了,这也是经济史上前所未有!在货币超量发行的负利率年代,有些资产价格却是疯狂一上涨的,如黄金、白银、房地产、股票以及大商品等。

  如果您有100万现金,10年后、20年后会怎样?如按照真实购买能力计算,现在的100万元,在10年后的真实购买力,可能相当于今天的32一62万元之间,20年后的真实购买力,可能相当于今天的11一45万元之间。

  如按照占货币发行量的比例计算,现在的100万元,在10年之后的财富比例可能相当于今天的13一35万元之间,20年后的财富比例可能相当于今天的2一19万元之间。

  那么不买房,还有些什么选择呢?投资商办产品不失为一个好的选择,其中商铺投资相对稳健,有持续增值的能力。

  在不同类型的商铺中,社区底商作为满足居民日常生活的定位,是一种以区域居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业,最为稳健。

  中国社区商业工作委员会2015年起组织会员单位启动了《社区商业中心建设管理规范》标准的研究制定工作,“标准化社区商业中心”实体店研发工作也同时启动,以上研究工作已于今年5月结束,目前进入落地实施阶段。

  今后,1000-3000平方米的标准型社区商业中心,将以一站式、多功能和互联网+的实体经营模式,出现在社区周边,满足社区居民生活个性化和高品质消费需求。可见,未来社区商业是有很大发展前景的。

  那么,投资社区商铺要注意哪些事项呢?总结来说,看地段;看人气;看品牌;看。

  首先是地段:李嘉诚说,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

  其次要看周边人气:购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。这也是我们口中常说的人气和高质量人气。

  第三要看开发商的实力:买铺同样要有“靠山”!选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考,品牌开发商资金力量雄厚,所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这些都为投资者提供了一个良好的营商,促进商铺价值提升。

  最后也要看商铺在整个项目中的:所谓“一步差三市”,不同,带来的收益也会有差异。一般来讲交叉人流量较大的地方,有利于商铺经营。这也是为什么那么多人选择临街商铺的原因。

  中冶盛世滨江目前在售鼓楼滨江区域内商业与交通引擎旁,拥有50万人流的锦绣华府和锦绣江山花园沿街现铺,建筑面积约30-280㎡。

  项目区位:鼓楼滨江商务区,地铁5号线方家营首站,地理得天独厚,东起南京长江大桥南引桥,南起方家营和规划建设的滨江大道,西至长江,北至大桥公园。

  规模&人流:区域商业面积超新街口,130万方建筑群内商业。鼓楼滨江区现有常住人口26.6万人,未来可导入约3.3万高端居住人口及近5万商务办公人口。

  价格:社区底商,铺铺临街。住宅的价格,商铺的回报,均价约为4-6万/㎡,面积约为30-280㎡。

  回报:项目周边老商业以社区便民功能服务为主,商业租金集中在36元/㎡/天,年回报率集中在3%8%,所以预计中冶商铺目前的回报率是在68%。

  以总价300万的商铺为例:首付150万,贷款150万,月供16197元/月。按7%的年回报率计算每月租金约17500元/月,且在逐年递增中。

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