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2018年确权结束:农村宅不能作为遗产继承宅属于集体!
* 来源 :http://www.pgm-pro.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-29 10:21

  宅是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅的所有权属于农村集体经济组织。

  农村宅确权的过程中,严格按照“一户一宅”的原则进行确权,对于“一户多宅”、违规用地建筑将不予确权,而得不到确权的宅以后遇到或者拆迁,其相关权益将得不到有效保障。

  宅确权对象是“户”里面的任何一个人。确权登记书上按原则来说应该登记户主的姓名,在具体实施过程中各地没有统一的标准,有的严格写户主的,有的地方确权时家庭谁在场就登记谁的。

  农村宅不能单独继承。依据我国法律,宅的所有权和使用权是分离的,宅的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅使用权,不能随意对宅进行处置。所以宅不属于遗产,不能被继承,宅上的房屋可以继承。

  将来继承的房屋灭失后,不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅,由村集体经济组织按程序收回其宅使用权另行安排。

  按照农村“一户一宅”的原则,对符合发证条件的宅办理登记发证,不符合条件的不准办理。无论是村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅,只要是空闲地或房屋建设未竣工的,都不准发证。

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